值得留意的是

2020-11-16 16:54

据“阳光家缘”数据显示,1~7月番禺区二手住宅成交量达12885套,而早在5月数据公布时,番禺区自年初到5月二手住宅累计已成交9967套,距突破万套大关仅半步之遥。继番禺之后下一个突破10000套大关的区域会是哪个呢?从前7个月二手住宅累计成交量分析,海珠和天河两区均有机会,其中,海珠似乎更有可能率先在三季度成为下一个二手住宅累计成交量破万套的区域。

值得留意的是,随着上半年二手住宅市场成交量急速放大,二手楼价因供求关系趋紧而出现持续上升的势头。据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况分析,1~7月广州二手住宅价格环比分别录得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅,数据反映广州二手住宅价格自年初开始保持持续上升的趋势。就连一些“价格洼地”楼盘,在大市价格整体上升的态势下,价格水涨船高的同时还存在补涨的可能,这令个别“刚需”买家担心“价格洼地”有可能被填平。

成为首个成交“破万”区海珠天河均有机会成为接棒者

据合富置业成交数据统计,前7个月番禺区二手楼市当中超过七成交易属于首次置业个案,而海珠区首次置业个案占近六成。

前7月海珠成交超9000套

“洼地”效应吸引“刚需”置业

从“阳光家缘”数据来看,海珠区前7个月二手住宅累计成交9319套,略高于天河区的8640套,而从7月的成交来看,海珠区在7月共成交二手住宅1068套,是除番禺区外另一个月度成交量超千套的区域,天河区在7月份只成交了947套二手住宅。统计显示,今年以来海珠区月度二手住宅成交量一般会略高于天河区,得益于海珠目前二手楼价整体仍低于天河,若海珠和天河二手市场格局保持稳定,海珠有望快于天河成为十区内第二个二手住宅累计成交突破1万套的区域。

目前番禺区二手楼价与市中心热门区域的价差优势较明显,“价格洼地”效应加上相对便捷的交通网络,令其在“刚需”购房群体中颇具口碑。合富标准指数各区数据显示,7月番禺区二手价格仅是越秀区同等素质物业的44.6%,天河区的53.1%,海珠区的63.8%。若仅看中心区域,海珠二手楼价对比天河等其他市中心区域更具有“价格洼地”优势。以合富标准指数反馈的楼价高低衡量,7月海珠区二手楼价仍低于天河区。与天河区同等素质物业相比,海珠区二手楼价约为天河区的83.2%,两区之间仍有超过15%的价格差。据合富置业1~7月二手成交数据统计,在海珠区首次购房平均花费157万元,而在天河区首次购房则平均要花234万元,因此海珠区相对来说吸引更多“刚需”买家关注。